O equívoco da baixa dos preços da certificação energética – só fazendo mal o que se tem de “Fazer Bem”!
Todos os que trabalham em Certificação Energética conhecem a complexidade e exigência do sistema, mas clientes e restante mercado desconhece que não se trata da mera atribuição de uma classe energética mas sim mini-projetos com estudo de medidas de melhoria.
Hoje um Certificado Energético envolve os seguintes trabalhos:
A – visita ao imóvel :
É obrigatória e implica:
- conhecimentos na área – ser Perito Qualificado implica 12 anos de ensino básico + 3 a 5 de universidade + 5 de experiencia profissional e ainda a aprovação num Exame Especifico exigente.
- meio de transporte, e ainda pagar gasolina, estacionamento, portagens;
- máquina fotográfica;
- medidor de distâncias;
- medidor de vidros;
- medidor de paredes;
- prancheta de levantamento;
- canetas
E fazer:
- levantamento fotográfico;
- levantamento geométrico e de equipamentos;
- levantamento das soluções construtivas;
- levantamento de toda a documentação relativa ao imóvel;
B – No escritório
Ter disponível equipamento como:
- um computador;
- um digitalizador;
- uma impressora;
- ligação a internet.
E fazer:
- a planta do imóvel em suporte em rigoroso (autocad ou outro);
- medições de áreas de paredes, janelas, coberturas, pavimentos;
- caracterização térmica de todos os elementos constituintes da fração – paredes, janelas, coberturas, pavimentos;
- simulação energética para o imóvel para contabilização das necessidades da fração em termos aquecimento, arrefecimento e águias quentes sanitárias;
- descrição detalhada de todos os elementos construtivos
- avaliação das medidas de melhoria que melhor se adequam à fração, encontrando o potencial de melhoria e tentando aproxima-la de uma fração nova (com as exigências atuais);
- produção do certificado energético com todas estas informações;
- elaboração de um relatório para upload no portal da Adene justificando todas das opções de cálculo;
- relatório fotográfico;
- relatório de cálculo resultante da simulação
- enviar para pagamento (taxa e honorários);
- esperar que o cliente pague (taxa e honorários)
- enviar o certificado ao cliente após pagamento
Os Peritos Qualificados têm de pagar impostos, fazer descontos para a Segurança Social, pagar um Seguro de Acidentes de Trabalho e ter tempo disponível para prestar alguns esclarecimentos a uma Fiscalização aleatória.
Um Certificado Energético tem o máximo interesse quando se faz bem – e isso exige tempo na análise e estudo do caso que se está a analisar, porque nenhum caso é igual ao outro.
Patrícia Ferreira Botelho (Engª, PQI)
PIFB Engenharia, Lda.